BAUTECHNIK-CHECK JUNG
BauTechnik·Check JUNG
Doc · BTC-2026-001Sec · 01 / Hero
Rev 2026.05 · DIN 18205
Technische Ersteinschätzung · Bestandsimmobilien

Technische Immobilienanalysevor dem Kauf.

Versteckte Schwachstellen, Sanierungsrisiken und mögliche Folgekosten — strukturiert sichtbar gemacht, bevor sie zum Problem werden. Sie bekommen eine konservative technische Orientierung für Bestandsimmobilien, damit Sie rund um Besichtigung, Verhandlung und Bankgespräch wissen, worauf Sie sich einlassen.

Analyse startenMethodik ansehenTechnische Risikofelder

Eine technische Ersteinschätzung, die Ihnen vor Besichtigung, Verhandlung und Bankgespräch eine klare Grundlage gibt — bewusst abgegrenzt von Verkehrswertermittlung, Finanzierungszusage und verbindlicher Kostenschätzung.

  • M.01

    Gebäudetechnik

    Heizung, Elektrik, Dach, Fenster, Feuchtigkeit — die typischen Schwachstellen im Bestand, strukturiert erfasst und technisch eingeordnet, damit Sie bei der Besichtigung gezielt nachfragen können.

  • M.02

    Kosten- und Förderorientierung

    Muskelhypothek, KfW 261, KfW 124 und BAFA / BEG EM — als Orientierungsrahmen, damit Folgekosten nicht erst nach dem Einzug sichtbar werden.

  • M.03

    Risikoampel

    Konservative Einordnung in geringes, mittleres oder erhöhtes technisches Risiko — ohne Beschönigung, damit Sie eine klare Entscheidungsgrundlage haben.

Trust · Profil

Technische Risikoanalyse für Bestandsimmobilien.

  • 01Schwerpunkt technische Risikoanalyse und Ersteinschätzung für Bestandsimmobilien.
  • 02Praxis im Hochbau und in der Bestandsanalyse von Wohngebäuden.
  • 03Berufsschullehrer für Bautechnik · M.Ed. TU Darmstadt.
  • 04Staatlich geprüfter Bautechniker · gelernter Zimmermann und Schreiner · ehem. Bauzeichner.
  • 05Technische Ersteinschätzung statt Maklerbewertung — ohne verbindliche Kostenschätzung.
Doc · BTC-2026-002BSec · 02B / Fachprofil
Reviewer · M. Jung
02B · Fachprofil

Expertise aus der Praxisfür Ihre Sicherheit.

Technische Risiken bei Bestandsimmobilien strukturiert sichtbar machen — konservative Ersteinschätzung aus Baupraxis, Bestand und Lehre.

Sachlich

Bewertung über Norm- und Schadensbild-Bezug, nicht über Eindrücke.

Konservativ

Bei unklarer Datenlage erfolgt die Einstufung systematisch zur sicheren Seite.

Verständlich

Technische Sachverhalte werden didaktisch eingeordnet — geprägt aus jahrelanger Lehrtätigkeit.

Verantwortet von M. Jung · M.Ed. TU Darmstadt · Staatl. gepr. Bautechniker
Doc · BTC-2026-003Reviewer · M. Jung
03 · Technische Realität

Bestandsimmobilien
strukturiert erfasst.

Diese Risikofelder treten in der Bestandsbewertung wiederkehrend auf. Sie helfen Ihnen, eine Immobilie technisch einzuordnen — erfasst nach DIN-orientierter Systematik und konservativ klassifiziert. Weiter unten zeigen wir, wie wir sie in eine prüfbare Methodik übersetzen.

R.01Bezug · DIN 18205
Bauteilgruppe · Hülle

Sanierungsstau

Aufgeschobene Instandhaltungsmaßnahmen führen zu kumulierten Folgekosten und reduzierter Bauteillebensdauer.

Status · Erfassung erforderlich
R.02Bezug · DIN 31051
Bauteilgruppe · Verborgen

Verdeckte Instandhaltungskosten

Verdeckte Mängel an Anschlüssen, Abdichtung und Tragstruktur erzeugen Kostenrisiken jenseits der Erstbesichtigung.

Status · Erfassung erforderlich
R.03Bezug · GEG 2024
Bauteilgruppe · Anlagentechnik

Heizungstechnik · Altbestand

Wärmeerzeuger jenseits der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer erfordern Austausch- und Förderprüfung.

Status · Erfassung erforderlich
R.04Bezug · DIN VDE 0100
Bauteilgruppe · Elektro

Elektroinstallation

Veraltete Elektroverteiler oder Sicherungskästen sowie fehlende Prüfunterlagen können auf Modernisierungsbedarf hinweisen. Bei vermieteten Immobilien ist ein regelmäßiger E-Check bzw. eine VDE-Prüfung ein gängiger und empfohlener Praxisstandard.

Status · Erfassung erforderlich
R.05Bezug · DIN 4108
Bauteilgruppe · Dach & Hülle

Dach & Gebäudehülle

Eindeckung, Dämmung und Anschlussdetails bestimmen den energetischen und konstruktiven Zustand der Außenhülle.

Status · Erfassung erforderlich
R.06Bezug · WTA-Merkblätter
Bauteilgruppe · Feuchte

Feuchtepfade

Aufsteigende Feuchte, Kondensat und defekte Abdichtungen sind primäre Indikatoren für strukturelle Folgeschäden.

Status · Erfassung erforderlich
Methodik validiert · M. Jung · Staatl. gepr. Bautechniker · M.Ed. TU Darmstadt
Doc · BTC-2026-002Sec · 02 / Methodik & Expertise
Reviewer · M. Jung
02 · Methodik

Fachliche Legitimationdrei verzahnte Disziplinen.

Die Analyse verbindet technische Theorie, didaktische Klarheit und langjährige Praxisnähe — damit Käufer technische Zusammenhänge erkennen, die in Exposés selten sichtbar werden.

Sinn & Zweck

Damit Sie eine Bestandsimmobilie nicht aus dem Bauchgefühl heraus bewerten müssen: aus einer unübersichtlichen Liegenschaft wird ein nachvollziehbares technisches Datenblatt — als Grundlage für Besichtigung, Verhandlung und Bankgespräch.

Bezugsbasis
Normen · Schadensbilder
Methodik
Strukturierte Checkliste
Ergebnisform
Technisches Datenblatt
Abgrenzung
Keine Verkehrswertermittlung
  • P.01 · Theorie

    Staatlich geprüfter Techniker

    Hochbau · Tiefbau · Stahlbetonbau

    Normensicherheit und statische Plausibilisierung. Tragende Strukturen, Lastabtrag, Bauteilanschlüsse, Regelwerksabgleich (DIN, EnEV, GEG).

    • DIN 1045
    • DIN 18205
    • GEG 2024
  • P.02 · Lehre

    Dozent · Bautechnik

    Bautechnik · Bestandsanalyse

    Didaktische Aufbereitung komplexer Bauthemen. Laufender Abgleich mit Stand der Technik, Normen und neuen Bauprodukten.

    • Curriculum Hochbau
    • Stand d. Technik
    • BBiG
  • P.03 · Praxis

    Gelernter Zimmerer & Schreiner

    Holzbau · Bestand · Ausbau

    Haptische Bausubstanz-Analyse. Beurteilung von Holzkonstruktionen, Feuchtepfaden, Anschlussdetails und verdeckten Schadensbildern aus jahrelanger Baustellen- und Praxiserfahrung.

    • Holzbau
    • Bestandsanalyse
    • Schadensbilder

Schadensbilder, Normen und Fakten — keine Vermarktung von Bestandsimmobilien.

Doc · BTC-2026-004Reviewer · M. Jung
04 · Prüfprinzip

Strukturierte technische Ersteinschätzung

Die Bewertung folgt einem definierten Prüfprozess mit reproduzierbarer Methodik und konservativer Einordnung.

Strukturiert
Erfassung über fixierte Prüffelder; jede Bewertung ist auf eine definierte Bauteilgruppe rückführbar.
Konservativ
Bei unklarer Datenlage erfolgt die Einstufung systematisch zur sicheren Seite hin.
Nachvollziehbar
Jeder Risikoindikator ist auf Norm- oder Schadensbild-Bezug dokumentiert.
Modellbasiert
Die Aggregation der Einzelfelder erfolgt über ein definiertes Bewertungsmodell, nicht über Bauchgefühl.
Methodik validiert · M. Jung · Bautechnik
05 · Ablauf

Vier Schritte vom Objekt zum Dossier

  1. STEP 01

    Objektdaten erfassen

    Sie geben Baujahr, Bauweise, Nutzung und Vornutzungshistorie in wenigen strukturierten Schritten ein.

  2. STEP 02

    Prüffelder analysieren

    Systematische Bewertung von Hülle, Anlagentechnik, Statik, Feuchte und Energiekennwerten.

  3. STEP 03

    Risikoindikatoren auswerten

    Aggregation der Einzelbewertungen zu konservativen Risikostufen je Bauteilgruppe.

  4. STEP 04

    Dossier & Orientierung

    Sie erhalten ein technisches Datenblatt als Grundlage für Besichtigung, Verhandlung und Bankgespräch.

Doc · BTC-2026-005BSec · 05B / Investition
Reviewer · M. Jung
05B · Investition

Transparenter Leistungsumfangein Festpreis pro Objekt.

Strukturierte technische Ersteinschätzung mit klar definiertem Leistungsumfang. Festpreis pro Objekt, ohne Folgekosten und ohne Abo.

LeistungspaketFestpreis

BauTechnik-Check · Vollanalyse

Pro Objekt. Keine Folgekosten.

29 €
einmalig · keine Umsatzsteuer (§ 19 UStG)
  • Eigenleistungs-Orientierung: Banken können Eigenleistungen je nach Einzelfall teilweise berücksichtigen — das Dossier strukturiert relevante Ansatzpunkte für das Finanzierungsgespräch.
  • Förder-Orientierung: KfW 261, BAFA-Einzelmaßnahmen, BEG EM und iSFP-Hinweise integriert — als Vorbereitung, ohne Förderzusage.
  • Fachlich entwickelt von Martin Jung: staatlich geprüfter Techniker für Hochbau, Tiefbau und Stahlbetonbau.
Leistungsumfang
  • Strukturierte technische Risikoanalyse
  • Strukturiertes Analyse-Dossier
  • PDF-Export für Bank- und Verhandlungsunterlagen
  • Besichtigungs-Checkliste vor Ort
  • Fördermittel-Orientierung (KfW · BAFA · BEG EM)
  • Konservative technische Ersteinschätzung
Analyse startenMethodik einsehen
Konditionen verantwortet von M. Jung · BauTechnik-Check JUNG
Doc · BTC-2026-006Reviewer · M. Jung
06 · Dossier

Technisches Analyse-Dossier
Auszug · Beispielobjekt.

Das Dossier ist ein konservatives technisches Datenblatt — strukturiert wie eine Bankunterlage, nicht wie ein Marketingreport.

Strukturierte Hinweise auf mögliche versteckte Mängelkosten — typischerweise im vierstelligen bis fünfstelligen Bereich, je nach Bauteilbefund. Modellbasierte Orientierung, keine verbindliche Kostenschätzung.

Bezugsrahmen: GEG · DIN 18205 · BEG-Förderlogik. Keine amtliche Bewertung, keine Verkehrswertermittlung, keine Sanierungs-Kostenfestlegung.

Objekt-ID
OBJ-2026-EX-014
Revision
REV 2026.05.v7
Reviewer
M. Jung

Risiko-Matrix · Bauteilgruppen

Tragstruktur
Plausibel · keine Auffälligkeiten
OK
Gebäudehülle
Sanierungsbedarf · Anschlussdetails
WARN
Anlagentechnik
Wärmeerzeuger > wirtsch. Restnutzungsdauer
WARN
Feuchte
Indikatoren im Sockelbereich
WARN

Technisches Prüfprotokoll · Bauteilgruppen-Auswertung

Dachfläche
Eindeckung > 35 a
WARN
Elektroverteilung
Modernisierung empfohlen
WARN
Innenausbau
Nutzungsfähig
OK

Energetische Diskretion & Verdict

Konservative Aggregation der Einzelfelder. Energetische Bewertung erfolgt diskret — ohne überhöhte Einsparversprechen.

Technisches RisikoMittel · konservativ eingestuft
Sig · M. Jung · 2026.05
Methodik validiert · M. Jung · Zimmerer & Schreiner · Bestandsanalyse-Praxis

SEO · Guides

Baualtersklassen & Risiken

Technische Orientierung zu typischen Bestandsimmobilien.

Epoche05 / 05

Diese Baujahre repräsentieren technisch klar abgrenzbare Baualtersklassen — jeweils mit eigener Bauweise, Haustechnik und energetischem Standard. Jüngere Baujahre folgen späteren Energieeinspar- und EnEV-Regimen und werden in einem separaten Cluster behandelt.